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  • 《关于调剂 住房公积金小我 住房贷款政策进一步优化干事 有关问题的通知》政策解读

    keithneedsakidney.com  2019-4-13 19:52:10  中间 国度 机关住房资金治理 中心 网站


       近年来,中间 国度 机关住房资金治理 中心 (以下简称资金中心 )深刻 贯彻党的十九大年夜 大年夜 精力 和国务院“放管服”改革 请求 ,积极支撑 缴存职工根本 住房花费 需求,大年夜 大年夜 力推动 改革 立异 ,优化营业 流程,精简证实 材料 ,进步 干事 效力 ,切实减轻职工包袱 ,取得了明显 成效,受到广大年夜 大年夜 干部职工的肯定 。为深刻 落实党中间 关于“保持 房子是用来住的,不是用来炒的”定位请求 ,引导 缴存职工合理住房花费 ,同时进一步便利 职工干事 ,根据 住房和城乡培养 部相干 文件,我们对部分 住房公积金小我 住房贷款(以下简称贷款)办法 进行了调剂 。

            为便于职工更好地舆 解《关于调剂 住房公积金小我 住房贷款政策进一步优化干事 有关问题的通知》(以下简称《通知》),现就相干 内容解读如下。

            一、支撑 职工购买 政策性住房

            为进一步深刻 落实党中间 关于“保持 房子是用来住的,不是用来炒的”定位请求 ,充分 发挥 住房公积金平易近 生保障功能 ,进一步加大年夜 大年夜 力度支撑 缴存职工购买 政策性住房,《通知》对购买 政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋 套数认定和审批时效上都优先赐与 了支撑 。

            “购买 政策性住房解决 贷款……从申请到发放的解决 周期不跨越 8个工作日”不包含 组合贷款,组合贷款需同时相符 贸易 银行的放款请求 。

             二、调剂 贷款申请缴存前提

            按照 住房和城乡培养 部对借钱 申请人贷款前提 有关规定 ,申请贷款时的缴存时光 由本来 的“借钱 申请人应建立 住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买 政策性住房的为6个月)应足额持续 缴存”,调剂 为“借钱 申请人申请贷款时应持续 缴存住房公积金6个月(含)以上”。

            三、进一步实施 差别 化贷款政策

            (一)住房套数的认定标准 由“认房不认贷”调剂 为“认房认贷”。“房”为借钱 申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人平易近 银行小我 征信体系 中全国范围 内的贸易 性住房贷款记录 和住房公积金贷款记录 。2017年3月24日往后 离异 且申请贷款时离异 不足1年的,仍然实施 原政策,按二套住房贷款政策解决 。

            (二)调剂 首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大年夜 大年夜 对职工根本 住房需求支撑 力度,确保住房公积金贷款重要 用于保障初次 购房和购买 政策性住房需求,引导 职工改进 性购房需求重要 经由过程 组合贷款等办法 解决,将首付款比例由同一 的20%,分类调剂 为购买 经济实用 住房的,首付20%;购买 经济实用 住房之外首套住房的,首付30%;购买 二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

            四、调剂 贷款年限和月还款额上限

    为落实住房和城乡培养 部有关规定 ,强化风险防控,借钱 申请人的贷款刻日 由最长可以计算 到借钱 申请人70周岁调剂 为最长不得跨越 65周岁;月还款额上限由“借钱 申请人及妃耦 的收入每月了偿 贷款后,保存 的人均生活 费不得低于北京市的根本 生活 费标准 ”调剂 为“在担保 借钱 申请人根本 生活 费用的前提下,根据 借钱 申请人所申请贷款金额、刻日 及实用 利率,按等额本息还款法计算 的月均还款额不该 跨越 借钱 申请人月收入的60%。”

            五、进一步便利 职工解决 营业

            (一)创办 住房公积金冲还贷营业 。为便利 借钱 申请人了偿 贷款,资金中心 开通住房公积金冲还贷营业 ,可在《借钱 合同》商定 的扣款日以账务处理 办法 扣划借钱 申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部 应还款额。借钱 申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷,假如 没有开通冲还贷但产生 过时 的,资金中心 可以直接扣划住房公积金账户内资金了偿 贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

            (二)进一步精简证实 材料 。除精简了部分 证实 材料 的复印件以外,对于借钱 申请人经由过程 全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心 缴存住房公积金的职工,申请贷款时假如 住房公积金缴存时光 不知足 相干 规定 的,可以经由过程 贷款经办网点查询异地缴存信息,无需再回原缴存城市公积金中心 开具《异地贷款职工住房公积金缴存应用 证实 》。

            (三)公示贷款解决 进度。资金中心 及时 公示贷款解决 进度,在接收 社会监督 的同时,便利 了借钱 申请人可以根据 银行网点解决 效力 和组合贷商贷利率情况 ,择优选择经办银行。

            六、《通知》实施 时光

            《通知》中贷款政策调剂 有关内容以购房合同网签时光 为准;优化干事 办法 有关内容以贷款受理时光 为准。

     


    日期:2019-4-13 19:52:10 | 封闭 |

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